Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в РФ увеличилась на 0,7% за месяц, превысив 121 тыс. рублей, рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в разговоре с «Известиями».
По словам специалиста, сейчас рынок ведет себя иначе в период высоких ставок по ипотеке, чем несколько лет назад. Несмотря на частичное охлаждение спроса, цены на вторичное жилье не стали снижаться, а, наоборот, продолжили расти. При этом практически не изменился и средний уровень торга при продаже готового жилья. Если в прошлом месяце продавцы предоставляли скидку в 4,1%, то теперь ее уровень составляет 4,2%.
«Обычно рынок достаточно активно реагирует ростом среднего уровня торга на любые риски снижения спроса. Так было весной 2020 года в разгар пандемии, когда средний дисконт при продаже вторичного жилья вырастал до 5,6%, затем с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели переключились на новостройки из-за околонулевых ставок, и средний уровень торга на вторичном рынке был в диапазоне 5,4–5,9%», — рассказал Иванов.
С начала 2023 года ЦБ ограничил околонулевые ставки по ипотеке на новостройки, покупатели вернулись на вторичный рынок, и средний уровень торга к октябрю 2023 года снизился до 3,9%. Однако сейчас рынок реагирует на снижение доступности ипотеки на готовое жилье ростом цен. Во многом это объясняется ценовым разрывом между новостройками и вторичкой, а также нежеланием собственников продавать свою недвижимость дешевле: многие из них беспокоятся, что не смогут найти подходящий вариант нового жилья.
«Самый правильный вариант сейчас — это ориентироваться на срок продажи. Если есть смысл в срочной продаже объекта, торг с покупателем неизбежен. Объекты со срочной продажей сейчас наиболее привлекательны для покупки, поскольку дисконт нивелирует переплату по ипотеке», — добавил специалист.