Снижение доступности льготной ипотеки и замедление инфляции позволят переломить тренд на повышение стоимости жилья, считает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Продолжительное удорожание жилья связано с двумя основными причинами: доступной для всех желающих льготной ипотекой и ростом инфляции, говорит аналитик. Массовая доступность льготной ипотеки привела к тому, что ее начали брать не те, кто нуждался в жилье, а те, кто хотел на нем заработать. Высокий спрос разогнал цены на первичном рынке, а инфляция способствовала повышению цен и в первичном, и во вторичном сегментах, объясняет она.
«2023 год продолжил тенденцию к росту. На основании данных Росстата мы видим, что цены на жилье в 2023 году росли от квартала к кварталу как на первичном рынке, так и на вторичном. Так, в четвертом квартале года первичка подросла на 10,3% по сравнению с первым кварталом, на вторичном рост цен составил 7,2%», — говорит Солдатенкова.
Снижение спроса и замедление инфляции должны переломить тренд, полагает эксперт. По ее словам, высокие рыночные ставки и ужесточение условий льготной программы под 8% уже охладили спрос на ипотеку. Усилить этот процесс должна переориентация властей на адресный подход в госпрограммах.
«Все это должно купировать спрос на недвижимость, что найдет отражение в корректировке цен в сторону снижения — как первичного, так и вторичного жилья», — прогнозирует Солдатенкова.