Банк России сможет вводить ограничения на выдачу ипотечных кредитов, обеспеченных залогом недвижимого имущества. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
По мнению авторов инициативы, это позволит снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными организациями и МФО за счет ограничения возможности предоставления рискованных ипотечных кредитов.
«По состоянию на 1 октября 2023 года цены на строящееся жилье выше цен на готовое жилье на 42%. В случае, если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту. Это несет риски как для заемщика, так и для кредитора», — говорится в пояснительной записке к документу.
Депутаты предлагают наделить ЦБ полномочиями ограничивать банки в выдаче ипотеки, обеспеченной залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений и машиномест. Лимиты не будут распространяться на автокредиты и ипотеки, обеспечиваемые воздушными, морскими и речными судами.
В 2022 году регулятор получил право устанавливать лимиты (МПЛ) — допустимую долю отдельных видов займов, но они не распространялись на ипотечные кредиты.