Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят узнать:
- что изменится в выдаче ипотеки в 2024 году;
- почему растут ставки по ипотеке;
- что будет с ценами на недвижимость в 2024 году;
- как накопить на квартиру;
- когда стоит брать ипотеку.
Банки поднимают ставки по ипотеке, из-за чего покупка квартиры обходится дороже. Эксперты Bankiros.ru рассказали, когда ждать снижения цен на недвижимость и какое жилье может подешеветь.
Ставки по ипотеке
Многие банки повысили ставки по ипотечным кредитам. Это стало результатом роста ключевой ставки до 16%, Центробанк поднял учетную ставку на заседании в декабре. 10 января о росте ставок на ипотеку сообщил Сбербанк.
Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-недвижимости» Вадим Бутин заявлял в разговоре с Life, что в ближайшее время другие банки тоже могут повысить ставки. По его словам, это сигнал покупателям о том, что покупать квартиру по выгодным условиями нужно сейчас.
Изменились и условия по льготной ипотеке. С 10 января крупные банки выдают ипотеку с господдержкой только, если она будет субсидироваться застройщиками.
Прогноз цен на недвижимость
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева рассказала Bankiros.ru, что цены на первичном рынке недвижимости в первом квартале 2024 года будут стабильны. По ее прогнозу, застройщики будут поднимать цены по ранее запланированному графику.
«Уже сейчас наблюдаем небольшую стагнацию на рынке вторичной недвижимости. Вероятно, к февралю — марту будет снижение стоимости на не самые ликвидные объекты. При этом, квартиры, расположенные в интересных локациях, с ремонтом и мебелью, держатся на ценовом уровне осени 2023 года и значительного снижения не наблюдается», — отметила Усачева.
Директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова считает, что длительный период действия высокой ключевой ставки и изменение условий по льготному ипотечному кредитованию могут стать критичными для рынка недвижимости.
«На вторичном рынке ипотечные ставки могут стать заградительными. Это может существенно повлиять на объем сделок купли-продажи, что повлечет за собой и сокращение спроса на первичном рынке», — прогнозирует эксперт.
Ликвидная недвижимость, вряд ли, существенно подешевеет. А вот на квартиры «масс-маркета» девелоперы будут предлагать скидки, ведь платежи банкам по проектному финансированию никто не отменял, ожидает Устинова.
Как накопить на квартиру в 2024 году?
Основатель центра недвижимости M.Estate Яна Вирченко рассказала, что купить квартиру можно и без первоначального взноса. По ее словам, есть множество программ, которые позволяют сегодня купить квартиру без полного первоначального взноса и вовсе без него.
«А если выбирать покупку за наличные или ипотеку, то некоторые наши клиенты делают так: имея полную сумму на покупку, они кладут 80% денег на вклад в банк под высокий процент (10-12%) и берут ипотеку под 8%», — сообщила Вирченко.
Если все же клиент останавливается на том, что нужно копить, то для быстрой покупки квартиры нужно откладывать по 50 тысяч рублей в месяц. Тогда в конце года можно будет приобрести студию.
Что в итоге:
- Банки поднимают ставки по ипотеке в связи с ростом ключевой ставки;
- Эксперт ожидает, что в ближайшее время остальные банки тоже поднимут процентные ставки, поэтому лучше брать квартиру сейчас;
- Условия по льготной ипотеке ужесточаются;
- Цены на первичку в начале 2024 года будут стабильны;
- К февралю-марту может подешеветь не слишком ликвидное жилье;
- На ликвидные квартиры пока не ожидается снижение цен;
- Для покупки квартиры можно подобрать ипотеку без первоначального взноса;
- Чтобы накопить за год на студию, нужно откладывать по 50 тысяч рублей ежемесячно;
- Подобрать ипотеку на недвижимость можно на нашем сайте;
- Если вам нужны программы с господдержкой, то выбрать льготную ипотеку можно тут;
- Открыть вклад в рублях можно на нашем сайте.