Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать:
- Что будет с ипотечным рынком в ближайшее время?
- Какие схемы покупки жилья придут на смену ипотеки?
Об этом Bankiros.ru рассказал партнер «Консалтинговой компании «2Б Диалог» Борис Богоутдинов.
Что будет с ипотечным рынком?
– Сегодня многие эксперты говорят о том, что при условии дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики и повышения ключевой ставки максимальная процентная ставка по льготным ипотечным программам может увеличиться. Однако резкого падения спроса на программы льготного ипотечного кредитования не произойдет.
Вероятно, он будет довольно высоким и в четвертом квартале этого года, и в первые шесть месяцев 2024-го. Россияне будут стремиться получить льготные кредиты до 1 июля следующего года. Далее правительство может перейти к адресной поддержке отрасли.
Согласно прогнозу Банка России, ключевая ставка не может быть снижена до 10% раньше 2025 года. В таком случае ипотечные кредиты перестанут быть доступными для широкого круга заемщиков.
Как тогда россиянам покупать жилье?
– Если попытаться заглянуть в будущее, скорее всего, на рынке станет больше таких маркетинговых предложений, как трейд-ин, рассрочки, различные графики выплат, бонусы и подарки от девелоперских компаний. Скорее всего, потенциальные покупатели будут получать в подарок отделку, мебель, кладовку, машино-место и т. д.
Клиентам предложат и сложные ипотечные продукты, которые застройщики будут создавать вместе с банками. Один из достаточно интересных – траншевая ипотека, представляющая собой кредит на покупку недвижимости, сумму которого делят на несколько долей (траншей). Эта схема реализуется при покупке квартир в новостройках.
Ее суть заключается в том, что девелопер получает деньги по частям, а покупатель платит проценты только на ту сумму, которая уже покрыта кредитными деньгами. Первый транш перечисляется на эскроу-счет, когда покупатель подписывает договор долевого участия. Второй обычно выплачивается при сдаче жилого дома в эксплуатацию или за несколько месяцев до этого.
Траншевая ипотека может включать два различных кредита. Первая доля может быть символической, даже в размере 100 рублей. Однако речь может идти и о нескольких миллионах рублей (20-30% от общей суммы кредита). Вторая доля покрывает остаток стоимости жилья. Для обоих траншей процентная ставка одинакова.
Кому будет принадлежать право собственности при траншевой ипотеке?
– Право собственности на квартиру, приобретенную с помощью траншевой ипотеки (как и в случае с обычной ипотекой), оформляется после постановки дома на кадастровый учет. До тех пор, пока заемщик не выплатит кредит, квартира будет находиться в залоге у банка.
Что в итоге:
- При ожидаемом ужесточении денежно-кредитной политики и повышении ключевой ставки процента, процентные ставки по льготным ипотечным программам могут увеличиться в будущем.
- Это может усложнить доступ к льготным ипотечным кредитам для широкого круга заемщиков. Однако, получение жилья посредством трейд-ин, рассрочек и других маркетинговых предложений, а также использование сложных ипотечных продуктов, включая траншевую ипотеку, может остаться возможным для потенциальных покупателей.
- Сравнить ставки по ипотеке и выбрать наиболее выгодные предложения можно здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.