Рыночные ипотечные ставки останутся высокими после заседания ЦБ РФ по ключевой ставке, которое состоится в ближайшую пятницу, 16 февраля, прогнозирует главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.
«Мы разделяем позицию консенсуса, что регулятор может сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых на ближайшем заседании в феврале. Соответственно, рыночные ставки по ипотеке, скорее всего, останутся вблизи текущих значений», — сказала Землянова в комментарии Банки.ру.
По ее словам, высокие ставки негативно скажутся на рынке вторичного жилья, где ипотека выдается большей частью на рыночных условиях, — спрос на вторичном рынке еще больше сократится. Ситуация может измениться лишь в середине 2024 года, когда откроются возможности для смягчения денежно-кредитной политики ЦБ.
«Выдачи ипотеки на первичном рынке во многом зависят от макропруденциальной политики регулятора и изменения параметров льготных программ. Мы ожидаем, что спрос на программы ипотеки с господдержкой сохранится, а на первый план выйдет семейная ипотека», — говорит аналитик Совкомбанка.
Землянова отметила, что частично компенсировать эффект от высоких рыночных ставок смогут рост доходов и накопленные сбережения граждан. Однако Банк России продолжит следить за тем, чтобы темпы роста кредитования были оставались умеренными, и в случае необходимости может и дальше ужесточать макропруденциальную политику. Кроме того, спрос населения будут охлаждать высокие ставки по потребительским кредитам, которые, как и ипотечные, не будут снижаться до второй половины года.