Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и конфликт банков с застройщиками послужили катализатором отложенного спроса на покупку жилья. В январе интерес к покупке жилья в новостройках вырос на 59%. Стоит ли потенциальным покупателям спешить с оформлением сделки, рассказали опрошенные Банки.ру участники рынка.
«На краткосрочном отрезке нужно как минимум подождать, чем закончится противостояние банков и застройщиков. «Прямо сегодня» куда-то спешить уже нет смысла», — считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Сравнить условия и оформить заявку на ипотеку
В среднесрочной перспективе ждать можно с расчетом на снижение ставки ЦБ и, как следствие, улучшение условий по ипотеке. Это может произойти во второй половине года, полагает Попов.
Потенциальным покупателям важно оценить свои возможности и не оформлять сделку, если в этом нет срочной необходимости, говорит генеральный директор компании «INFULL Ипотечный Брокер» Андрей Креер.
«Если у вас есть возможность подождать, то с учетом высокой ставки по ипотеке, ограничений семейной ипотеки и новой политики банков лучше подождать и действовать в зависимости от обстановки», — советует Креер.
Учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков рекомендует дождаться февраля-марта и обратить внимание на вторичный рынок. К этому времени цены на вторичку снизятся в результате низкого спроса, растущего количества предложений и высокой ставки по ипотеке.
Удобный ипотечный калькулятор
Частные продавцы на вторичном рынке недвижимости будут чаще соглашаться на скидки, уверен руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«Потенциальные покупатели вторички могут немного подождать и понаблюдать за рынком, а потом выбрать тот вариант, владелец которого предложит наибольший дисконт», — считает Алексеев.
Дальнейшая ситуация будет зависеть от движения ключевой ставки, полагают эксперты. С марта — апреля, если ЦБ опустит ключевую ставку, будет возрастать спрос, соответственно, начнут расти цены.